Cela fait plusieurs mois que le marché de la location a du mal et que beaucoup de propriétaires sont obligés de revoir leurs prétentions à la baisse pour trouver un locataire. Du coup c’est inévitable les loyers baissent. Mais comme une confirmation, cette fois c’est l’indice des loyers qui est en baisse, à moins 0,06% pour le 4ème trimestre 2009. Une bonne nouvelle pour les locataires, une moins bonne pour les propriétaires. Rappelons qu’au 3ème trimestre 2009, l’indice était déjà quasi stable à seulment +0,32%.
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Crédits immobiliers : hausse en 2010 ?
Depuis fin 2008, les taux des crédits immobiliers n’ont fait que chuter. La raison, la BCE (Banque Centrale Européenne) a baissé sensiblement sont taux directeur (proche de 1%) et du coup les banques ont pu lui emprunter de l’argent à bas prix. Cette baisse des prêts immobiliers a certainement eu pour effet d’amortir la crise immobilière, l’emprunt immobilier étant toujours le nerf de la guerre pour le maintien des prix des logements.
Mais cela va-t-il durer ? C’est probable, la BCE ne va pas augmenter sensiblement son taux tant que l’économie et la croissance ne repartira pas en hausse. Le taux de chômage étant élevé et l’inflation ne donnant aucun signe de vigueur, Jean-Claude Trichet le gourverneur de la BCE n’a aucune raison d’annoncer une hausse.
Toutefois le marché des prêts immobiliers peut fluctuer en fonction des conditions et des facilités accordées par les établissements bancaires à prêter de l’argent. Ainsi en décembre 2009, les crédits immobiliers sont légèrement repartis à la hausse passant de 3,77% en novembre 2009 à 3,80% (source : Crédit Logement/CSA). Rappelons tout de même qu’à la fin de l’année 2008, les taux des prêts immobiliers étaient de 5,07% en moyenne. Il est donc certain que la tendance sur le long terme reste une stabilité autour des 4%.
Ce phénomène fait dire à Crédit Logement que la faiblesse de la reprise du marché immobilier actuelle ne provient pas de l’offre de crédit mais bien de la psychologie des acheteurs toujours très réticents à franchir le cap de l’achat et espérant une ultime baisse de l’immobilier.
Toutefois comme le rappelle le président du groupe Century 21, l’offre de prêt immobilier reste déterminante pour une reprise du marché du logement en France et en Europe pour 2010. Allez comprendre par là qu’il ne faudrait pas que la BCE tente de durcir les conditions de prêts aux banques, cela aurait pour effet de replonger le secteur dans une nouvelle crise immobilière.
source : http://prix-immobilier.info
Agences Immobilieres de France
