Comme chaque mois, de nombreux chiffres viennent alimenter l’actualité immobilière. En ce mois de janvier 2012, faisons donc le point sur la baisse des loyers observés par Century 21 en 2011, sur l’augmentation de l’IRL, sur les prix de l’immobilier, sur la nouvelle augmentation des taux de prêt ainsi que sur la perte officielle du triple A de la France et ses conséquences sur l’immobilier. |
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Les loyers ont baissé en 2011 selon Century 21
Le réseau d’agence immobilière Century21 a publié un dossier de presse sur la baisse des loyers de 2011. Il constate que le début de baisse des loyers observé en fin d’année 2010 s’est généralisé en 2011.
Dans toutes les régions, les loyers ont baissé ou ont moins augmenté que l’inflation en 2011 (+2.5%). Le loyer moyen d’un appartement est en baisse de 1 % sur 2011. Celui des maisons n’augmente que de 2 %, soit moins que l’inflation.
Ces chiffres correspondent aux loyers observés sur les nouveaux contrats de location. Cela profite donc à tous les locataires qui viennent d’emménager ou à ceux qui vont le faire prochainement.
Les locataires qui sont en cours d’un bail sont soumis à l’augmentation de l’indice de référence des loyers. Ce dernier vient d’être mis à jour avec le nouveau chiffre annoncé par l’INSEE pour le 4ème trimestre 2011 : 121.68 (soit +2.11 % sur un an).
Nouvelle hausse des taux de prêt immobilier
Après avoir marqué une courte pause cet automne, l’augmentation des taux de crédit immobilier est de retour. Début janvier 2012, l’Observatoire Crédit Logement a signalé que le taux moyen d’un prêt immobilier était passé à 3.93 %, soit une hausse de 7 points de base par rapport au mois précédent.
Les prêts sur 30 ans se font plus rares, de même que ceux sur une durée comprise entre 25 et 30 ans. C’est une bonne chose pour les emprunteurs, cela leur évitera de se faire avoir par le piège des prêts longs.
En ce début d’année, les banques recherchent davantage des profils de qualité plutôt que de la quantité. Vous avez donc tout intérêt à suivre une bonne partie de ces 15 conseils pour améliorer votre dossier et mieux emprunter.
Dégradation de la note de la France : de AAA à AA+
C’est l’actualité principale depuis vendredi après-midi. L’agence de notation Standard and Poor’s a dégradé la note de la France d’un cran : passage de AAA à AA+.
Cela aurait pu être pire car des rumeurs couraient sur la possibilité d’une dégradation de deux crans d’un coup. Là, la France ne perd qu’un cran mais est placée sous perspective négative. Cela signifie que sans changement de la situation, la note de la France pourrait être à nouveau dégradée dans les prochains mois.
Retrouvez la signification de cette dégradation et ses conséquences potentielles sur le marché immobilier dans notre article : Perte du triple A (AAA) de la France : quelles conséquences sur le marché immobilier ?.
Prix de l’immobilier en 2011
Nous avons vu dernièrement de nouveaux exemples de villes où les prix baissent fortement et que, plus généralement, les prix ont baissé dans 74 départements depuis 2008.
La FNAIM publie son bilan pour 2011. Voici un résumé des statistiques fournies par la FNAIM :
- Prix des appartements : +8.9 % pour la France (+14.4 % en Ile-de-France et +6.6 % en Province)
- Prix des maisons : +6.2 % pour la France (+6.4 % en Ile-de-France et +6.1 % pour la Province)
La FNAIM confirme donc que les prix de l’immobilier ont plus augmenté en 2011 que l’inflation. Elle précise, tout de même, que la majorité de la hausse a été réalisée en début d’année. Sur le 4ème trimestre 2011, la FNAIM a enregistré les évolutions suivantes :
- Prix des appartements : -0.7 % pour la France (-2.4 % en Ile-de-France et -0.1 % en Province)
- Prix des maisons : +0.5 % pour la France (+1.4 % en Ile-de-France et +0.4 % pour la Province)
Les pronostics pour 2012 de la FNAIM sont un ralentissement du marché de l’ordre de 15 % avec une baisse des prix de l’ordre de 5 %.
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