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Immobilier novembre 2013 : les chiffres du mois

Comme chaque mois, de nombreux chiffres viennent alimenter l’actualité immobilière. En ce mois de janvier 2012, faisons donc le point sur la baisse des loyers observés par Century 21 en 2011, sur l’augmentation de l’IRL, sur les prix de l’immobilier, sur la nouvelle augmentation des taux de prêt ainsi que sur la perte officielle du triple A de la France et ses conséquences sur l’immobilier.
Fnaim

Il faut 114 jours pour vendre un bien immobilier en France

D’après la dernière étude publiée par le réseau Laforêt sur les statistiques observées au 3ème trimestre 2013, il est de plus en plus difficile de vendre un logement. Les chiffres qui en attestent le plus sont les délais de vente qui s’allongent encore alors qu’ils étaient déjà à des niveaux très élevés par rapport aux dernières années : - 114 jours en moyenne sur l’ensemble de la France. C’est encore 3 jours de plus par rapport au 2ème trimestre. - 74 jours pour vendre un appartement à Paris : c’est 4 jours de plus qu’au 2ème trimestre. - 92 jours en région parisienne, là encore +4 jours par rapport au trimestre précédent. - 120 jours en moyenne pour vendre un appartement ou une maison en Province, 3 jours de plus par rapport au second trimestre. Seuls les vendeurs qui acceptent d’adapter leur prix au marché actuel réussissent à vendre assez rapidement. Pour d’autres, il faut de longs mois, voire des années avant qu’ils acceptent la réalité du marché et diminuent leur prétention afin de trouver un acquéreur. Le problème pour ces derniers est que plus ils attendent, plus ils perdent de l’argent... Les acquéreurs sont en position de force pour négocier davantage les prix, le rapport de force s’est inversé. C’est d’autant plus vrai que la baisse des prix se généralise et s’amplifie.

Des taux qui augmentent mais qui pourraient se stabiliser

Nous avons vu dernièrement dans notre analyse des taux immobiliers en novembre 2013 que le taux moyen avait encore augmenté de 7 points de base en un mois pour passer de 3.00 % à 3.07 % d’après l’Observatoire Crédit Logement CSA. Globalement, les taux communiqués par les courtiers restent stables par rapport au mois d’octobre. La durée moyenne d’un emprunt est inchangée par rapport au mois précédent : 203 mois. Elle reste basse malgré la remontée progressive du nombre de financement sur plus de 25 ans. L’évolution du niveau de l’OAT 10 ans en octobre laisse augurer une fin de cette hausse des taux d’intérêts qui dure depuis 4 mois. Il se pourrait même qu’on observe de légères diminutions d’ici la fin de l’année. Pour que cette tendance se confirme il faudra voir les conséquences qu’auront sur les marchés financiers deux changements majeurs qui ont eu lieu la semaine dernière. Par ailleurs, la Banque de France relève que 20 % des banques interrogées notent une diminution de la demande en financement immobilier, dont 11 % une diminution sensible. À noter également un durcissement des conditions d’octroi pour 9 % des banques en ce mois de novembre 2013.

Dégradation de la note de la France et baisse du taux de la BCE

Dégradation de la note de la France et baisse du taux de la BCE : des conséquences pour l’immobilier ? Jeudi dernier, le 7 novembre, juste après la publication de notre analyse sur les taux immobiliers en novembre, la Banque Centrale Européenne (BCE) a annoncé qu’elle baissait son principal taux directeur à 0.25 % contre 0.5 % auparavant. C’est un élément supplémentaire qui permet de penser que les taux pour les prêts immobiliers vont arrêter d’augmenter en cette fin d’année 2013 et qu’ils pourraient même baisser si certaines banques en profitent pour regagner des parts de marché. Pour en profiter, n’hésitez pas à mettre en concurrence les banques. En outre, dès le lendemain, l’agence de notation Standard and Poor’s annonce la dégradation de la note de la France. La qualité de la dette française est jugée moins bonne, la note passe de AA+ à AA. C’est là, un signalement plutôt négatif pour le marché du crédit immobilier car cela peut peser légèrement sur le niveau de l’OAT 10 ans de la France. Malgré ces deux changements majeurs consécutifs, le niveau de l’OAT 10 ans reste stable aux alentours de 2.30 %. Si cette tendance se poursuit, cela viendrait confirmer une quasi-stabilité pour les taux des prêts immobiliers jusqu’à la fin de l’année 2013.

L’indice des loyers progresse moins fortement en 2013 :

L’indice des loyers progresse moins fortement en 2013 : +0.9 % Pour le 3ème trimestre 2013, l’INSEE a communiqué le nouvel indice de référence des loyers. Il est de 124.66. Cela correspond à une augmentation de 0.90 % sur un an. C’est donc une bonne nouvelle pour tous les locataires, leur propriétaire bailleur ne pourra pas fortement augmenter leur loyer. En effet, pour rappel cet indice sert à plafonner les révisions de loyer que peut appliquer un propriétaire. Celle-ci se limitera à 0.90 % pour ceux dont le bail de location est basé sur l’indice du 3ème trimestre. Pour en savoir plus, consultez notre dossier sur toutes les augmentations de loyers et utilisez ce tableau récapitulatif de l’indice des loyers depuis 2004.

 

Moins de construction de logements et baisse des prix des logements neufs

Les trimestres se suivent et se ressemblent pour l’immobilier neuf : il y a de moins en moins de nouvelles constructions. Les chiffres du Ministère de l’écologie, du développement durable et de l’énergie pour le 3ème trimestre 2013 font état : - D’une baisse de 7.2 % du nombre de logements autorisés par rapport au 2ème trimestre 2013 en données corrigées des variations saisonnières. - D’une baisse de 2.2 % des mises en chantier sur la même période. Voir cette étude pour plus de détails. Le secteur de la construction de logements n’arrive pas, pour le moment, à s’adapter à la diminution des perfusions de l’État via différentes aides coûteuses. Le régime de défiscalisation Duflot n’a pas encore le même succès que les précédents dispositifs. Pourtant, malgré une rentabilité a priori moindre aux prix actuels, il est beaucoup moins risqué pour un investisseur que les précédents dispositifs : moins de construction dans des secteurs sans demande, loyers très attractifs donc sans vacance locative, etc. Les prix des logements neufs commencent à diminuer. Mais pour qu’il y ait une baisse franche des prix qui redonne la capacité d’acheter à suffisamment de Français, il faudra d’abord en passer par régler les problèmes de spéculation sur le foncier constructible.

 
 

Loi ROBIEN, loi BORLOO, loi GIRADIN, Défiscalisation

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